Einbruchschutz in der Mietwohnung: Was Mieter dürfen

Darf ich als Mieter das Schloss austauschen?

Den Schließzylinder Ihrer Wohnungstür in der Regel ja. Der Zylinder ist der Teil des Schlosses, in den der Schlüssel gesteckt wird. Er wird mit einer einzigen Stulpschraube gehalten und lässt sich ohne Bohren wechseln. Nach einer verbreiteten Darstellung im Mietrecht, etwa bei Deutsches Mietrecht (Stand 20.01.2022), ist der Austausch zulässig, weil Sie die Wohnung allein nutzen. Beim Auszug müssen Sie den ursprünglichen Zylinder wieder einbauen und alle Schlüssel zurückgeben.

Wann Sie vorher fragen sollten

• Schließanlage: Schließt Ihr Wohnungsschlüssel auch Haustür, Keller oder Müllraum, gehört der Zylinder zu einer Anlage. Ein Tausch kann deren Funktion stören. Klären Sie das mit dem Vermieter.
• Gemeinsam genutzte Türen: Haustür, Fahrradkeller und Hoftür nutzen andere Mieter mit. Deren Schlösser tauschen Sie nicht.
• Einsteckschloss oder Beschlag: Wer mehr als den Zylinder tauscht, verändert die Tür. Das ist ein baulicher Eingriff, der eine Zustimmung braucht.

Wann ein Tausch besonders sinnvoll ist

Nach dem Einzug wissen Sie nicht, wie viele Schlüssel vom Vormieter im Umlauf sind. Die Polizei rät außerdem, nach einem Schlüsselverlust den Schließzylinder sofort zu wechseln. Für die Wohnungstür empfiehlt sie Zylinder nach DIN 18252 der Klasse A, besser B, mit Ziehschutz Klasse C, besser D, und einen Schutzbeschlag ab ES 1. Welche Zylinder es gibt, zeigt Sicherheits-Schließzylinder.

Und der Schlüssel des Vermieters?

Laut Berliner Mieterverein darf der Vermieter ohne Ihre Erlaubnis keinen Ersatzschlüssel behalten. Im Notfall, etwa bei einem Wasserschaden, kann es trotzdem sinnvoll sein, einer Vertrauensperson einen Schlüssel zu geben.

Was regelt § 554 BGB zum Einbruchsschutz?

Seit Dezember 2020 können Mieter nach § 554 BGB verlangen, dass der Vermieter bauliche Veränderungen erlaubt, die unter anderem dem Einbruchsschutz dienen. Sinngemäß regelt die Vorschrift:

• Der Anspruch besteht nicht, wenn die Veränderung dem Vermieter auch unter Berücksichtigung Ihrer Interessen nicht zuzumuten ist.
• Sie können sich zu einer besonderen Sicherheit verpflichten, für die die Regeln der Mietkaution entsprechend gelten.
• Vereinbarungen, die davon zu Ihrem Nachteil abweichen, sind unwirksam.

Was die Vorschrift nicht regelt: wer zahlt und was beim Auszug passiert. Laut Berliner Mieterverein tragen Mieter die Kosten für Einbau und Entfernung in der Regel selbst und müssen beim Auszug meist den alten Zustand wiederherstellen. Beides sollten Sie deshalb gleich bei der Zustimmung schriftlich festhalten.

Wie holen Sie die Erlaubnis des Vermieters ein?

Auch die Polizei rät Mietern, mit dem Vermieter zu sprechen. In ihrem Faltblatt zur Förderung empfiehlt sie Vermietern und Mietern, eine Modernisierungsvereinbarung zu treffen. So gehen Sie vor:

1. Schriftlich anfragen. Nennen Sie das Produkt, die Norm (zum Beispiel DIN 18104-1), wo es angebracht wird und wie es befestigt wird.
2. Auf § 554 BGB verweisen. Schreiben Sie, dass die Maßnahme dem Einbruchsschutz dient.
3. Montage zusagen. Bieten Sie an, die Sicherung fachgerecht montieren zu lassen. Die Polizei betont, dass Sicherungen nur bei fachgerechter Montage voll wirken.
4. Rückbau und Kosten regeln. Halten Sie fest, ob die Sicherung beim Auszug bleiben darf oder entfernt wird, und wer die Bohrlöcher schließt.
5. Zustimmung aufbewahren. Legen Sie die Antwort zu Ihren Mietunterlagen.

Viele Vermieter sind offen dafür, wenn eine Sicherung beim Auszug bleiben darf. Für ihn ist sie dann eine Aufwertung der Wohnung.

Wer zahlt den Einbruchschutz in der Mietwohnung?

Wollen Sie mehr Sicherheit als vorhanden, zahlen in der Regel Sie. Anders ist es, wenn etwas kaputt ist: Nach § 535 BGB muss der Vermieter die Wohnung in vertragsgemäßem Zustand erhalten. Ein Schloss, das nicht mehr richtig schließt, oder eine Tür, die sich nicht mehr verriegeln lässt, ist dann seine Sache. Melden Sie solche Mängel schriftlich.

Zur Förderung nennt die Polizei den KfW-Kredit 159 „Altersgerecht Umbauen“ und führt Mieter bei den Antragsberechtigten auf. Der Zuschuss 455-E stand laut K-EINBRUCH zuletzt nicht zur Verfügung. Diese Angaben stammen aus dem Jahr 2023. Prüfen Sie den aktuellen Stand bei der KfW, bevor Sie etwas kaufen, denn der Antrag muss vor Beginn der Maßnahme gestellt werden.

Was hilft ganz ohne Bohren?

Weniger, als die Werbung oft verspricht. Türsperrstangen und Klemmschlösser halten die Tür von innen zu, wirken also nur, wenn jemand zu Hause ist. Stiftung Warentest schreibt zum Test 11/2026, dass es bei keinem der geprüften Produkte ohne Bohren geht. Was die Lösungen ohne Bohren leisten, steht im Vergleich Zusatzschloss ohne Bohren.

Viel bringt dagegen das Verhalten, und das kostet nichts. Die Polizei rät:

• die Wohnungstür immer abschließen, nicht nur zuziehen,
• Fenster und Balkontür schließen, denn gekippte Fenster sind offene Fenster,
• Schlüssel nie draußen verstecken,
• im Mehrfamilienhaus die Haustür geschlossen halten und nicht blind den Türöffner drücken,
• Keller- und Dachbodentüren verschlossen halten.

Was davon wirklich abschreckt und was nur so aussieht, steht im Ratgeber Was schreckt Einbrecher ab?.

Erdgeschosswohnung: Was sichern Sie zuerst?

Im Erdgeschoss sind Fenster und Balkontür die größte Schwachstelle. Laut Polizei werden leicht erreichbare Fenster meist mit einfachem Werkzeug aufgehebelt. Ein abschließbarer Griff allein hilft dagegen nicht.

Für Mieter ist die aufschraubbare Sicherung nach DIN 18104-1 meist der passende Weg. Die Polizei nennt sie fast immer möglich und rät, mindestens Griff- und Bandseite zu sichern. Lässt der Vermieter einen Beschlagtausch zu, ist eine Pilzkopfverriegelung die unauffälligere Lösung, mehr dazu im Ratgeber Pilzkopfverriegelung. Häufig gekippte Fenster wie im Bad lassen sich laut Polizei mit einem Gitter sichern. Einfache Rollläden lassen sich oft hochschieben und ersetzen keine Fenstersicherung.

Was passiert beim Auszug?

Grundsätzlich geben Sie die Wohnung so zurück, wie Sie sie bekommen haben, soweit nichts anderes vereinbart ist. Für den Einbruchschutz heißt das:

• den Original-Schließzylinder wieder einbauen und alle Schlüssel persönlich übergeben,
• Zusatzschloss und Fenstersicherungen abbauen, wenn der Vermieter sie nicht übernehmen will,
• Bohrlöcher fachgerecht schließen.

Haben Sie vorab schriftlich vereinbart, dass die Sicherungen bleiben dürfen, entfällt der Rückbau. Was die Hausratversicherung nach einem Einbruch zahlt, behandelt der Ratgeber Einbruch und Versicherung.